Актуальные вопросы расторжения договора аренды по инициативе арендодателя

Обложка

Цитировать

Полный текст

Открытый доступ Открытый доступ
Доступ закрыт Доступ предоставлен
Доступ закрыт Только для подписчиков

Аннотация

Целью статьи является изучение оснований расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. В исследовании анализируется законодательство и судебная практика, поскольку многие термины, которые используются при описании оснований расторжения договора, являются оценочными. В этой связи делается вывод о том, что договор аренды является одним из договоров, в которых ярчайшим образом проявляется диспозитивность гражданско-правового регулирования.

Авторами предлагается выделять императивные и диспозитивные основания расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Также в статье содержатся практические рекомендации четко и точно формулировать нарушения, которые могут послужить основанием расторжения договора по инициативе арендодателя, уже на стадии заключения договора.

Об авторах

Елена Анатольевна Брайцева

Московский областной филиал Московского университета Министерства внутренних дел России
имени В.Я. Кикотя

Автор, ответственный за переписку.
Email: ea_br@mail.ru
SPIN-код: 8401-1858

канд. юрид. наук, доцент кафедры государственных и гражданско-правовых дисциплин

 

Россия, г. Москва

Тарасова Ирина Анатольевна

Московский областной филиал Московского университета Министерства внутренних дел России
имени В.Я. Кикотя

Email: tarasovairina2@rambler.ru
SPIN-код: 4185-0419

канд. юрид. наук, доцент, доцент кафедры государственных и гражданско-правовых дисциплин

Россия, г. Москва

Список литературы

  1. Деркач В.В. Проблемы и решения в договорах аренды: вопросы расторжения и исполнения // Молодой ученый. 2023. № 18 (465).
  2. Кугушева М.В. Специальные основания досрочного расторжения договора аренды // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2019. Том № 12–4 (39).
  3. Батталова Л.М. Аренда муниципального имущества: проблемы правового регулирования и практики // Проблемы экономики и юридической практики. 2020. Т. XVI. № 2. С. 243–247.
  4. Шевченко Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2. С.48–54. EDN: KVWAKL.
  5. Быков B.П. Правовое регулирование договора аренды // Арбитражная практика. 2008. № 8. С. 7–13. EDN: JUOVWX.
  6. Абесалашвили М.З. Специальные основания изменения и расторжения договора аренда // Бизнес в законе. 2010. № 3. С. 119–121. EDN: MWFUDH
  7. Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 2012. № 2. С. 78–101. EDN: OOJLPV.
  8. Шандаева Д.В. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ // В сборнике: Проблемы гражданского законодательства Российской Федерации. Материалы межрегиональной научно-практической конференции. ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет им. Б.Б. Городовикова». 2016. С. 317–323. EDN: ZXOAXT.
  9. Маштаков И.В. Гражданские правонарушения, вытекающие из договора аренды // В сборнике: Проблемы российского законодательства: история и современность. редколлегия: Р.В. Закомолдин (отв. ред.), И.В. Маштаков, В.К. Дуюнов. 2010. С. 101–106. EDN: SUDQAR.
  10. Никурадзе А.Ш. Изменение и расторжение договора аренды // Юрист. 2011. № 24. С. 28–34. EDN: OOKMDL
  11. Макарчук Н.В. Актуальные проблемы квалификации предварительного договора аренды недвижимого имущества, которое будет создано в будущем // В сборнике: Совершенствование гражданского законодательства: вопросы теории и правоприменения. Материалы международной научно-практической конференции. 2013. С. 71–75. EDN: FZNASJ.
  12. Замрыга Д.В. О правовой квалификации соглашений об изменении условий договора аренды // Конкурентное право. 2016. № 2. С. 41–43. EDN: VSUTAL.
  13. Ходаковская С.П. Защита прав арендаторов при расторжении или изменении договора аренды // В сборнике: Теория и практика экономики, управления и права в исследованиях магистров. Сборник научных статей. Отв. ред. Н.В. Федорова. 2019. С. 406–412. EDN: SUQPXB.
  14. Расторжение договора аренды из-за невыплаты арендной платы. Вправе ли медорганизация-арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в связи с тем, что арендатор не выплачивает в установленный срок арендную плату? // Экономика ЛПУ в вопросах и ответах. 2014. № 12. С. 39–40. EDN: SZBNKR.
  15. Шаклеин Д.В. Сокращение срока аренды как крупная сделка // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 6. С. 13–17. EDN: TXIPMH.
  16. Черевадская О.Е. Аренда имущества, принадлежащего нескольким физическим лицам // Налоговая политика и практика. 2014. № 9 (141). С. 44–47. EDN: TTITDV.
  17. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты // Права и обязанности сторон, заключение и расторжение договора, государственная регистрация договора аренды, арендная плата, прокат, лизинг, аренда транспортных средств / Сер. Гражданско-правовые договоры. Москва, 2007. EDN: QXLPDB.
  18. Карапетов А.Г., Бевзенко Р.С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте постановления пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2014. № 9. С. 6–107. EDN: SYLYHP

Дополнительные файлы

Доп. файлы
Действие
1. JATS XML
Скачать

Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

1. Я (далее – «Пользователь» или «Субъект персональных данных»), осуществляя использование сайта https://journals.rcsi.science/ (далее – «Сайт»), подтверждая свою полную дееспособность даю согласие на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации Оператору - федеральному государственному бюджетному учреждению «Российский центр научной информации» (РЦНИ), далее – «Оператор», расположенному по адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А, со следующими условиями.

2. Категории обрабатываемых данных: файлы «cookies» (куки-файлы). Файлы «cookie» – это небольшой текстовый файл, который веб-сервер может хранить в браузере Пользователя. Данные файлы веб-сервер загружает на устройство Пользователя при посещении им Сайта. При каждом следующем посещении Пользователем Сайта «cookie» файлы отправляются на Сайт Оператора. Данные файлы позволяют Сайту распознавать устройство Пользователя. Содержимое такого файла может как относиться, так и не относиться к персональным данным, в зависимости от того, содержит ли такой файл персональные данные или содержит обезличенные технические данные.

3. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

4. Категории субъектов персональных данных: все Пользователи Сайта, которые дали согласие на обработку файлов «cookie».

5. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

6. Срок обработки и хранения: до получения от Субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

7. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты Оператора: info@rcsi.science или путем письменного обращения по юридическому адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А

8. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», Оператор не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

9. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований определяется Оператором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием и под Политикой обработки персональных данных выполнение мною следующего действия на сайте: https://journals.rcsi.science/ нажатие мною на интерфейсе с текстом: «Сайт использует сервис «Яндекс.Метрика» (который использует файлы «cookie») на элемент с текстом «Принять и продолжить».