Открытый доступ
Доступ предоставлен
Только для подписчиков
Том 10, № 1 (2023)
- Год: 2023
- Статей: 7
- URL: https://journal-vniispk.ru/2410-1621/issue/view/8698
Статьи
Разработка инновационной модели финансирования инвестиционных проектов в строительстве за счет средств частных инвесторов
Аннотация
В строительной сфере, инвестиционная деятельность, предполагает финансирование инвестиционного проекта, строительства каких-либо объектов жилого, производственного либо коммерческого назначения, с целью получения определённого уровня дохода, за счёт реализации строительной продукции, в определённые сроки. Автор приходит к выводу, что доступные на данный момент методы инвестиционной деятельности в строительной сфере, осуществляемыми преимущественно банковским сектором, либо из средств государственного бюджета, имеют ограниченный ресурс и не способны отвечать требованиям современных реалий рынка, а условия выдвигаемые строительным организациям, банковским и государственным сектором, фактически являющимися монополистами финансовой сферы, значительно ограничивают количество игроков на рынке и подрывают рост строительной сферы, как важнейшего сектора экономики государства.
Жилищные стратегии. 2023;10(1):11-32
11-32
Конкурентный порядок как механизм согласования экономических интересов субъектов рынка жилищного строительства
Аннотация
На рынке жилищного строительства взаимодействуют различные субъекты. Объективно их экономические интересы антагонистичны и разнонаправлены, что создает почву для дестабилизации конкурентной среды рынка строительства жилья, как итог-рост цен на жилье неадекватно платежеспособному спросу и покупательной способности субъектов рынка, желающих улучшить свои жилищные условия. Актуальность данного исследования обусловлена необходимостью согласовать между собой экономические интересы субъектов рынка строительства жилья. В данной публикации описываются и систематизируются экономические интересы, а именно 9 позиций, таких субъектов (участников) рынка жилищного строительства, как потенциальные покупатели жилья, застройщики (собственники строительного бизнеса), банки и государство. Перечисленные интересы анализируются автором с точки зрения их согласования между собой, в результате анализа сделан вывод о различной степени согласованности этих интересов. Цель исследования-выработка механизма согласования экономических интересов субъектов рынка жилищного строительства. Результатом исследования является предлагаемый автором механизм такого согласования, а именно установление конкурентного порядка 3-го уровня, для чего, в свою очередь, необходимо проведение грамотной эффективной экономической политики.
Жилищные стратегии. 2023;10(1):33-42
33-42
Инновационные императивы развития современных строительных материалов и технологий в жилищном строительстве
Аннотация
В условиях ограниченности ресурсов и изменений внешней среды вопросы развития направлений инновационной деятельности предприятий, производящих строительные материалы, имеют государственное, федеральное и муниципальное значение. Поскольку строительная отрасль находится под влиянием системных политических и экономических вызовов, отражающих как мировые тенденции, так и внутренние барьеры развития, возникает необходимость формирования инновационных направлений ее развития на технологичной основе с учетом административных реформ и новых вариантов финансирования строительных работ. Результаты теоретического исследования и анализа ситуации, сложившейся в производстве современных строительных материалов и их применения в жилищном строительстве, демонстрируют сложность и многогранность проблем строительной отрасли. В данной работе рассмотрен опыт использования современных строительных материалов во взаимосвязи с индикаторами развития экономики, внесены предложения по использованию современных строительных материалов в жилищном строительстве Донецкой Народной Республики.
Жилищные стратегии. 2023;10(1):43-60
43-60
Использование индексного подхода при выборе материала стен в малоэтажном строительстве
Аннотация
В статье исследуется перспективный сегмент строительного рынка, связанный с малоэтажным строительством. Стеновые конструкции являются одним из главных элементов дома, так как оказывают влияние на такие параметры, как сохранение тепла в зимние периоды года, цену материалов дома и скорость возведения. С целью выявления взаимосвязи между перечисленными тремя параметрами, авторами были выбраны наиболее применяемые в малоэтажном строительстве варианты стен. Для каждого из вариантов осуществлен расчет сопротивления теплопередачи с использованием программного обеспечения, вычислены трудозатраты, базирующиеся на государственных сметных нормах и учитывающие затраты на строительство, монтаж конструкций и цены используемых материалов, полученные из строительных магазинов города Екатеринбурга. В результате исследования авторами составлены таблицы с вышеперечисленными параметрами. На их основе был выявлен индекс соотношения сопротивления теплопередачи и трудозатрат к цене материалов, позволяющий сделать разумный выбор материала стен, наиболее подходящий к планируемому бюджету, срокам строительства и требуемой величине сохранения тепла.
Жилищные стратегии. 2023;10(1):61-78
61-78
Разработка мероприятий по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда в рамках проектов реновации территорий г. Магнитогорска
Аннотация
В статье отражены особенности создания инвестиционных условий, в том числе законодательной базы, необходимой для проведения программы реновации жилищного фонда города Магнитогорска. Выявлена необходимость воспроизводства жилищного фонда и предложен алгоритм реализации программы реновации на примере определенного кластера аварийного жилья в Ленинском районе города Магнитогорска. Представлены схемы финансирования проекта, субъекты программы, конструктивные, объемно-планировочные и технико-экономические показатели, предъявляемые к развитию микрорайона и каждому конкретному жилому зданию. На основе проведенных исследований произведена оценка эффективности программы реновации для каждого из участников (населения, муниципалитета и коммерческих организаций), которая показала, что проект реновации жилищного фонда города Магнитогорска экономически эффективен и возможен к реализации. Актуальность работы находит свое отражение в том, что технико-экономическая модель оценки эффективности программ реновации жилищного фонда может применяться для оценки аналогичных программ других городов, а выполненные расчеты могут послужить основой для формирования проектной документации. Теоретическая и практическая значимость заключаются в том, что выводы и рекомендации, полученные в ходе исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной и региональной жилищной политики администрациями городов и регионов Российской Федерации.
Жилищные стратегии. 2023;10(1):79-96
79-96
Исследование взаимосвязи доступности жилья и среднедушевых денежных доходов населения Кабардино-Балкарской Республики на основе социально-экономической дифференциации в 2010–2022 гг.
Аннотация
Одной из важнейших государственных задач Российской Федерации, направленных на улучшение уровня жизни населения и повышения благосостояния страны в целом, является решение жилищной проблемы, в связи, с чем изучение доступности жилья и факторов, влияющих на ее развитие является особенно актуальным.Анализ литературы показывает, что исследуемой теме посвящены труды многих зарубежных и отечественных авторов, но вместе с тем, усредненные показатели доступности жилья, полученные на основе существующих методик, недостаточно точно отражают реальную картину, для решения которых, автором предлагается модифицированная методика исследования доступности жилья на основе федеральной целевой программы, в зависимости от социально-экономической дифференциации населения, с учетом доходов, заработной платы разных категорий населения и расходов, что повышает точность и достоверность полученных результатов, относительно усредненных показателей в целом для всего населения. Для выявления тенденций изменения доступности жилья в качестве исследуемого периода охватывается 10 лет с 2010 по2020 гг. Указанные критерии повышают надежность и являются новизной исследования
Жилищные стратегии. 2023;10(1):97-116
97-116
Рецензия на монографию «Жилье для молодежи в период кризиса (Bydlení mladých v době krize)» / Гибас П. и др., Прага: Институт социологии Академии наук Чешской Республики, 2022
Жилищные стратегии. 2023;10(1):117-122
117-122