Выдел земельного участка в счет земельной доли без согласия арендатора: преодоление правового раскола в толковании пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

статья посвящена исследованию вопроса толкования пункта 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в контексте выдела земельной доли из арендованного участка без согласия арендатора. На основе анализа противоречивой судебной практики в работе выявлены два полярных подхода: формальный (голосование против изменения условий договора как основание для выдела) и подход первоначального волеизъявления (выдел возможен только при несогласии с первичной передачей в аренду). Исследование детально анализирует правовые и экономические последствия каждого подхода, демонстрируя, как формальный подход подрывает инвестиционную привлекательность сельхозземель, в то время как подход первоначального волеизъявления, хотя и защищает стабильность, порождает институциональную несправедливость, лишая собственников реальной возможности распорядиться своим имуществом. По итогам исследования сделаны выводы, что существующий раскол является следствием неоднозначности законодательной формулировки и отсутствия единой методологии толкования.

выдел земельной доли, земли сельскохозяйственного назначения, арендатор земельного участка, согласие арендатора, прекращение договора аренды, долевая собственность