Development characteristics of Vietnam industrial real estate in the context of European Union-Vietnam FTA

Cover Page

Cite item

Full Text

Abstract

The European Council and the National Assembly of the Socialist Republic of Vietnam have officially approved the European Union - Vietnam Free Trade Agreement (EVFTA), which is expected to have a profound impact on the Vietnam’s economy, trade growth and the development of markets, opening up more opportunities to attract foreign direct investment (FDI). Also, positive impacts on the development of industrial real estate in Vietnam are expected.The paper analyzes the development characteristics of Vietnam’s industrial real estate in the context of being affected from the signing of FTAs, including the EVFTA, showing the trend of many investments in infrastructure for factories and businesses; the price for renting of industrial real estate, stock prices and profits of some industrial real estate businesses in Vietnam increased sharply. However, some Vietnam’s industrial real estate businesses faced obstacles because of the lack of available land for lease due to difficulties in compensation and site clearance.

About the authors

Manh Tuan Dinh

Vietnam Academy of Social Sciences

Email: tuaneu@yahoo.com
PhD (Economics), Head of the Department of European Political and International Relations Studies, Institute for European Studies. ORCID: 0000-0002-2588-8494

Thuy Trang Vu

Vietnam Academy of Social Sciences

Email: vuthuytrang@yandex.ru
PhD (History), Director of the Center for Russian and CIS Studies, Institute for European Studies. ORCID: 0000-0002-1179-9052

References

  1. Asaul, A.N., Karasev, A.V. (2001). Promyshlennaya nedvizhimost' - ob"ekty nedvizhimosti, zdaniya i sooruzheniya proizvodstvennogo naznacheniya. Ekonomika nedvizhimosti. Uchebnoe posobie [Industrial Real Estate - Real Estate Objects, Buildings and Structures for Industrial Purposes. Real Estate Economics. Curriculum]. M .: MIKKHIS.
  2. Ái Châu Tử (2020). Thứ trưởng Bùi Thanh Sơn: Việt Nam đi đầu ASEAN về độ mở và độ gắn kết về kinh tế với thế giới [Ai Chau Tu. Deputy Minister Bui Thanh Son: Vietnam Leads ASEAN in Terms of its Economic Openness to and Cohesion with the World]. Retrieved on August 21, 2020 from URL: https://vietnamfinance.vn/thu-truong-bui-thanh-son-viet-nam-di-dau-asean-ve-do-mo-va-do-gan-ket-ve-kinh- te-voi-the-gioi-20180504224239750.htm.
  3. CB Richard Ellis - CBRE (2020). Vietnam Industrial Market: Time for Critical Makeover. May 2020. Retrieved on July 19, 2020 from URL: http://cbre.vo.llnwd.net/grgservices/secure/Vietnam%20Special%20Report_Vietnam%20Industrial%20Marke t_Time%20For%20A%20Critical%20Makeover%20May%202020.pdf?e=1595337576&h=410f256633ba958 323ac29af8ac1e307.
  4. Chia, S.Y. (2010). Trade and Investment Policies and Regional Economic Integration in East Asia. ADBI Working Paper 210, Tokyo: Asian Development Bank Institute. Retrieved on February 26, 2020 from URL: http://www.adbi.org/workingpaper/2010/04/05/3652.trade.investment.policies.east.asia.
  5. Eurostat (2020). GDP down by 12.1% in the euro area and by 11.9% in the EU. Retrieved on August 26, 2020 from URL: https://ec.europa.eu/eurostat/documents/2995521/11156775/2-31072020-BP- EN.pdf/cbe7522c-ebfa-ef08-be60-b1c9d1bd385b.
  6. Foreign Investment Agency - FIA (2012). Tình hình thu hút đầu tư nước ngoài năm 2012 [Foreign Investment Attraction in 2012]. Retrieved on August 19, 2020 from URL: https://dautunuocngoai.gov.vn/tinbai/789/Tinh-hinh-dau-tu-truc-tiep-nuoc-ngoai-12-thang-nam-2012.
  7. FIA (2013). Tình hình thu hút đầu tư nước ngoài năm 2013 [Foreign Investment Attraction in 2013]. Retrieved on August 19, 2020 from URL: https://dautunuocngoai.gov.vn/tinbai/785/Tinh-hinh-dau-tu-truc- tiep-nuoc-ngoai-12-thang-nam-2013.
  8. FIA (2014). Tình hình thu hút đầu tư nước ngoài năm 2014 [Foreign Investment Attraction in 2014]. Retrieved on August 19, 2020 from URL: https://dautunuocngoai.gov.vn/tinbai/2569/Tinh-hinh-DTNN-tai- Viet-Nam-nam-2014.
  9. FIA (2015). Tình hình thu hút đầu tư nước ngoài năm 2015 [Foreign Investment Attraction in 2015]. Retrieved on August 19, 2020 from URL: https://dautunuocngoai.gov.vn/tinbai/4213/Tinh-hinh-dau-tu-nuoc- ngoai-12-thang-nam-2015.
  10. FIA (2016). Tình hình thu hút đầu tư nước ngoài năm 2016 [Foreign Investment Attraction in 2016]. Retrieved on August 19, 2020 from URL: https://dautunuocngoai.gov.vn/tinbai/5178/Tinh-hinh-thu-hut-Dau- tu-nuoc-ngoai-12-thang-nam-2016.
  11. FIA (2017). Tình hình thu hút đầu tư nước ngoài năm 2017 [Foreign Investment Attraction in 2017]. Retrieved on August 19, 2020 from URL: https://dautunuocngoai.gov.vn/tinbai/5456/Tinh-hinh-thu-hut-Dau- tu-nuoc-ngoai-12-thang-nam-2017.
  12. FIA (2018). Tình hình thu hút đầu tư nước ngoài năm 2018 [Foreign Investment Attraction in 2018]. Retrieved on August 19, 2020 from URL: https://dautunuocngoai.gov.vn/tinbai/6109/Tinh-hinh-thu-hut-Dau- tu-nuoc-ngoai-nam-2018.
  13. FIA (2019). Tình hình thu hút đầu tư nước ngoài năm 2019 [Foreign Investment Attraction in 2019]. Retrieved on August 19, 2020 from URL: https://dautunuocngoai.gov.vn/tinbai/6318/Tinh-hinh-thu-hut-dau- tu-nuoc-ngoai-nam-2019.
  14. General Statistics Office - GSO (2016). Niên giám thống kê 2015 [Statistical Yearbook of Vietnam 2015]. Statistical Publishing House, Hanoi.
  15. GSO (2020a). Niên giám thống kê 2019 [Statistical Yearbook of Vietnam 2019]. Statistical Publishing House, Hanoi.
  16. GSO (2020b). Socio-economic situation in the second quarter and the first 6 beginning months of 2020. Retrieved on August 19, 2020 from URL: https://www.gso.gov.vn/default_en.aspx?tabid=622&ItemID=19663.
  17. Hồ Hương, Trọng Quỳnh (2020). Quốc hội nghe báo cáo thuyết minh Hiệp định bảo hộ đầu tư giữa Việt Nam và Liên minh châu Âu [The National Assembly Listened to the Explanatory Report on the Investment Protection Agreement between Vietnam and the European Union]. Retrieved on August 19, 2020 from URL: http://quochoi.vn/tintuc/Pages/tin-hoat-dong-cua-quoc-hoi.aspx?ItemID=45696.
  18. Những điểm mới Nghị định 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, có hiệu lực từ ngày 10/07/2018. [New points of Decree 82/2018/ND-CP regulating on management of industrial parks and economic zones, effective from July 10, 2018]. Retrieved on May 15, 2020 from URL: https://ipiclaw.vn/nhung-diem-moi-nghi-dinh-82-2018-nd-cp-quy-dinh-ve-quan-ly-khu-cong-nghiep-va-khu- kinh-te-co-hieu-luc-tu-ngay-10-07-2018 18/07/2018.
  19. Jones Lang LaSalle - JLL (2018). Southeast Asia's New Industrial Powerhouse. Retrieved on January 12, 2020 from URL: https://www.vietnambusiness.tv/media/k2/attachments/1769_1443_1352_1203_1200_ 59291120_JLL-Vietnam-Industrial-WhitePaper-Jul18.pdf.
  20. Kawai, M., Wignaraja, G. (2008). Regionalism as an Engine of Multilateralism: A Case for a Single East Asian FTA. ADB Working Paper Series on Regional Economic Integration, No. 14. Tokyo: Asian Development Bank Institute. Retrieved on January 21, 2020 from URL: http://aric.adb.org/pdf/workingpaper/WP14_East_Asian_FTA.pdf.
  21. Linh Lan (2019). Kinh tế Việt Nam: 10 năm thăng trầm [Vietnam's Economy: 10 Years of Ups and Downs]. Retrieved on May 27, 2020 from URL: https://nhipsongdoanhnghiep.cuocsongantoan.vn/tai- chinh/kinh-te-viet-nam-10-nam-thang-tram-3488299.html.
  22. Mazyrin, V. (2016). V'etnam: zony svobodnoj torgovli [Vietnam: Free Trade Areas]. Mirovaya Ekonomika i Mezhdunarodnye Otnosheniya, Tom 60, No 3, S. 72-82.
  23. Mazyrin, V (2017). Soglashenie o svobodnoj torgovle mezhdu V'etnamom i Evrosoyuzom: motivy, obyazatel'stva, ozhidaniya [The Free Trade Agrement between Vietnam and the European Union: Incentives, Commitments and Expectation]. Mezhdunarodnaya Ekonomika, № 11. S. 6-19.
  24. National Assembly of SRV (2015). Luật số: 91/2015/QH13 về Bộ Luật Dân sự. Công Báo/Số 1243 + 1244. Ngày 28-12-2015 [Law No. 91/2015/QH13 on Civil Code. Official Gazette/ No. 1243 + 1244. December 28, 2015].
  25. Ngọc Phú (2020). Bất động sản công nghiệp dè dặt đặt mục tiêu lợi nhuận [Industrial Real Estate Cautiously Set Profit Targets]. Retrieved on August 20, 2020 from URL: https://enternews.vn/bat-dong-san- cong-nghiep-de-dat-dat-muc-tieu-loi-nhuan-179410.html.
  26. Nguyên Ngọc (2020). Bức tranh kinh doanh DN bất động sản khu công nghiệp phân cực [The Business Picture of Industrial Real Estate Enterprises is Polarized]. Retrieved on May 18, 2020 from URL: https://vietnambiz.vn/buc-tranh-kinh-doanh-dn-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-phan-cuc- 20200203014321151.htm.
  27. Nhan Dan News (2019). What’s to gain from EU-Vietnam trade agreement. Retrieved on August 21, 2020 from URL: https://en.nhandan.org.vn/evfta.
  28. Pham Nguyen Minh, Nguyen Thi Nhieu, Le Huy Khoi et al. (2018). Impacts of New Generation of Free Trade Agreements (FTAs) on the Development of Export-Import Markets of Members - Vietnam Case Study. Russian Journal of Vietnamese Studies, Series 2, No 3.
  29. Saurabh Mahajan (2019). The Future of the Industrial Real estate Market. Retrieved on March 12, 2020 from URL: https://www2.deloitte.com/us/en/insights/industry/financial-services/future-of-industrial-real- estate-market.html.
  30. Viner. J (1950). The Customs Union Issue. New York: Carnegie Endowment for International Peace.
  31. Vũ Lê (2020). Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng cao [Vu Le.The Rent for Industrial Real Estate has Risen Sharply]. Retrieved on March 10, 2020 from URL: https://vnexpress.net/kinh-doanh/gia-thue-bat- dong-san-cong-nghiep-tang-cao-4041709.html.
  32. WTO Center - VCCI (2019). EVFTA và quan hệ Việt Nam-EU [EVFTA and Vietnam- EU Relations]. Retrieved on February 10, 2020 from URL: http://www.trungtamwto.vn/chuyen-de/12545-evfta-va-quan-he- viet-nam-eu.

Supplementary files

Supplementary Files
Action
1. JATS XML
Download

Copyright (c) 2020 Dinh M.T., Vu T.T.

Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.

Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

1. Я (далее – «Пользователь» или «Субъект персональных данных»), осуществляя использование сайта https://journals.rcsi.science/ (далее – «Сайт»), подтверждая свою полную дееспособность даю согласие на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации Оператору - федеральному государственному бюджетному учреждению «Российский центр научной информации» (РЦНИ), далее – «Оператор», расположенному по адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А, со следующими условиями.

2. Категории обрабатываемых данных: файлы «cookies» (куки-файлы). Файлы «cookie» – это небольшой текстовый файл, который веб-сервер может хранить в браузере Пользователя. Данные файлы веб-сервер загружает на устройство Пользователя при посещении им Сайта. При каждом следующем посещении Пользователем Сайта «cookie» файлы отправляются на Сайт Оператора. Данные файлы позволяют Сайту распознавать устройство Пользователя. Содержимое такого файла может как относиться, так и не относиться к персональным данным, в зависимости от того, содержит ли такой файл персональные данные или содержит обезличенные технические данные.

3. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

4. Категории субъектов персональных данных: все Пользователи Сайта, которые дали согласие на обработку файлов «cookie».

5. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

6. Срок обработки и хранения: до получения от Субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

7. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты Оператора: info@rcsi.science или путем письменного обращения по юридическому адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А

8. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», Оператор не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

9. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований определяется Оператором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием и под Политикой обработки персональных данных выполнение мною следующего действия на сайте: https://journals.rcsi.science/ нажатие мною на интерфейсе с текстом: «Сайт использует сервис «Яндекс.Метрика» (который использует файлы «cookie») на элемент с текстом «Принять и продолжить».